Коммерческая недвижимость

Офисные помещения от 16 м² с отделкой White box
Все выводы коммуникаций и электрики
Готовы к продаже
в III квартале 2024 г.
580 метров до метро «Цветной Бульвар» и «Трубная»

Инвестируйте в офис А-класса

Архитектурное решение
+16,5%↑ рост в 1-й год
Земля и здание в собственности
именно настолько подорожает здание после проведения реконструкции, по мнению независимого оценщика
проект согласован во всех инстанциях, получены все права и разрешения на строительство

Фактическая площадь здания 568, 23 м²

О здании

Все коммуникации соответствуют СНиП, здание продумано до мелочей

Готовые системы отопления, вентиляции и кондиционирования

Охраняемая парковка для одной машины на каждые 60 м² площади + стихийная парковка

Удобная транспортная развязка и благоустроенная территория

Комфортное пространство, которое легко адаптировать под любой бизнес — от частной школы и медицинского центра до дизайн-бюро
Офисное здание сдается в отделке White box, со всеми выводами коммуникаций и электрики. Просторный вестибюль, на каждом этаже свой санузел, оформленная входная группа.
4 комфортных кабинета, 2 переговорные и комната отдыха. Все здание продумано до мелочей
1 этаж
3 этаж (мансардный)
2 этаж
Реконструированное здание официально
Документы
Здание было реконструировано, но сохранило облик района. Проект был согласован во всех инстанциях. Права на землю и здание зарегистрированы на отдельное ООО.
В активах только это имущество. Поэтому покупатель быстро получит право собственности на всё ООО
Департамент культурного наследия г. Москвы
Управа Тверского района г. Москвы
Ассоциация «ГАП СРО»
Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы
Департамент транспорта
Договор на размещение некапитального объекта No М-01-516057 от 30.11.2022 г.
Разрешение на использование земель или земельных участков, находящихся в собственности города Москвы No Р-01−6 963 от 05.12.2022 г.
Проект реконструкции согласовали:
Разрешение на строительство:
No 77-203000-020251-2022 от 03.06.2022 г.
В начале 2022 года разработали проект
Оценка
350 000 000 ₽
~ 4 500 000 ₽
стоимость недвижимости по оценке ООО «Городской оценочной компании»
доход, приносящий 100 м² офисы А-класса своим владельцам в год, по результатам Циан со схожим расположением
Здание соответствует требованиям офиса А-класса
расположение
деловом районе близкой к транспортной развязке
соответствие коммуникаций строительным нормам и правилам
наличие охраняемой парковки, благоустроенная территория
комфортное пространство, которое легко адаптировать
под любой бизнес
Доходы от сдачи офиса приумножат
Прогнозы
График роста средней стоимости 1 квадратного метра офиса в Тверском районе за последние годы
В расчёте используются данные проекта restate.ru
23,6%
50,1%
выросла стоимость аренды 1 м² за последний год
выросла стоимость аренды 1 м² за 5 лет
Предположим, что офис будет сдаваться по средней цене класса, А (45 000₽ за м² в год), а цены будут расти медленно, но стабильно — 10% в год.
В таком случае на 14-ый год вы приумножите вложенные деньги в 1,5 раза. Дальше вы будете получать чистую прибыль, при этом имея в активе дорожающее здание
Цена недвижимости за 12 лет
Прогнозы
632 960₽
63 296 000 ₽
средняя цена за м² офиса в Тверском районе
стоимость среднего офиса 100 м² на рынке
61% — следствие возврата цены на доковидный уровень и роста. С начала 2020 и до конца 2022 года цены падали в связи с происходящими в мире событиями. В масштабе пяти лет это было падением с 566 000 за м² до 299 000 м².
Сейчас цены не просто вернулись на прежний уровень, а выросли до 620 000 за м². В дальнейшем такие резкие повышения стоимости не прогнозируются.
По подсчётам, за 11 лет стоимость суммарно вырастет на ~150%
Хотите узнать о покупке больше?
Контакты
Расскажем об условиях покупки, покажем проектные документы и ответим на вопросы
г. Москва, ЦАО, 2-й Колобовский пер., вл. 9/2, стр. 2
ИНН:7719277131
ОГРН:1037719038521
Не является публичной офертой. Информация на сайте носит справочный характер
2023, Алькона. Все права защищены
г. Москва, ЦАО, 2-й Колобовский пер., вл. 9/2, стр. 2
Or you can call us yourself:
+7 (916) 080-11-03