+7 (916) 080-11-03

Коммерческая недвижимость

Офисные помещения от 16 м² с отделкой White box

Все выводы коммуникаций и электрики

Готовы к продаже
в III квартале 2024 г.

580 метров до метро «Цветной Бульвар» и «Трубная»

НАЗНАЧИТЬ ВСТРЕЧУ

Инвестируйте в офис А-класса

Архитектурное решение

+16,5%↑ рост в 1-й год

Земля и здание в собственности

именно настолько подорожает здание после проведения реконструкции, по мнению независимого оценщика

проект согласован во всех инстанциях, получены все права и разрешения на строительство

Фактическая площадь здания 568, 23 м²

О здании

Все коммуникации соответствуют СНиП, здание продумано до мелочей

Готовые системы отопления, вентиляции и кондиционирования

Охраняемая парковка для одной машины на каждые 60 м² площади + стихийная парковка

Удобная транспортная развязка и благоустроенная территория

Комфортное пространство, которое легко адаптировать под любой бизнес — от частной школы и медицинского центра до дизайн-бюро

Офисное здание сдается в отделке White box, со всеми выводами коммуникаций и электрики. Просторный вестибюль, на каждом этаже свой санузел, оформленная входная группа.

4 комфортных кабинета, 2 переговорные и комната отдыха. Все здание продумано до мелочей

1 этаж

3 этаж (мансардный)

2 этаж

Реконструированное здание официально

Документы

Здание было реконструировано, но сохранило облик района. Проект был согласован во всех инстанциях. Права на землю и здание зарегистрированы на отдельное ООО.

В активах только это имущество. Поэтому покупатель быстро получит право собственности на всё ООО

Департамент культурного наследия г. Москвы

Управа Тверского района г. Москвы

Ассоциация «ГАП СРО»

Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы

Департамент транспорта

Договор на размещение некапитального объекта No М-01-516057 от 30.11.2022 г.

Разрешение на использование земель или земельных участков, находящихся в собственности города Москвы No Р-01−6 963 от 05.12.2022 г.

Проект реконструкции согласовали:

Разрешение на строительство:
No 77-203000-020251-2022 от 03.06.2022 г.

В начале 2022 года разработали проект

Оценка

350 000 000 ₽

~ 4 500 000 ₽

стоимость недвижимости по оценке ООО «Городской оценочной компании»

доход, приносящий 100 м² офисы А-класса своим владельцам в год, по результатам Циан со схожим расположением

Здание соответствует требованиям офиса А-класса

расположение
деловом районе близкой к транспортной развязке

соответствие коммуникаций строительным нормам и правилам

наличие охраняемой парковки, благоустроенная территория

комфортное пространство, которое легко адаптировать
под любой бизнес

Доходы от сдачи офиса приумножат

Прогнозы

График роста средней стоимости 1 квадратного метра офиса в Тверском районе за последние годы

В расчёте используются данные проекта restate.ru

23,6%

50,1%

выросла стоимость аренды 1 м² за последний год

выросла стоимость аренды 1 м² за 5 лет

Предположим, что офис будет сдаваться по средней цене класса, А (45 000₽ за м² в год), а цены будут расти медленно, но стабильно — 10% в год.

В таком случае на 14-ый год вы приумножите вложенные деньги в 1,5 раза. Дальше вы будете получать чистую прибыль, при этом имея в активе дорожающее здание

Цена недвижимости за 12 лет

Прогнозы

632 960₽

63 296 000 ₽

средняя цена за м² офиса в Тверском районе

стоимость среднего офиса 100 м² на рынке

61% — следствие возврата цены на доковидный уровень и роста. С начала 2020 и до конца 2022 года цены падали в связи с происходящими в мире событиями. В масштабе пяти лет это было падением с 566 000 за м² до 299 000 м².

Сейчас цены не просто вернулись на прежний уровень, а выросли до 620 000 за м². В дальнейшем такие резкие повышения стоимости не прогнозируются.

По подсчётам, за 11 лет стоимость суммарно вырастет на ~150%